A haszonélvezeti jog egy olyan vagyoni jog - természetes vagy jogi személy számára - amely biztosítja, hogy valaki más tulajdonát használja és annak hasznát élvezhesse-szedhesse. A haszonélvezőnek joga van az ingatlan vagy az ingóság használatára, miközben azzal nem rendelkezhet: azaz nem értékesítheti, illetve kölcsönnel, sem hitellel nem terhelheti.
Akkor mennyi a haszonélvezeti jog értéke?
A haszonélvezeti jog számítása az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény 72. §-a alapján történik, amelynek kiindulási alapja a vagyoni értékű jog egyévi értéke, ami a dolog forgalmi értékének 1/20 részét teszi ki.
Azaz, egy 20 millió forintos ingatlan esetében az egy évi érték ennek 1/20-a, tehát 1.000 000 Ft lesz.
Határozatlan időre vonatkozó haszonélvezeti jog esetén, az érték az egyévi érték ötszöröse. Kivételt jelent, ha a haszonélvezeti jog valamely személy életének, házasságának vagy özvegységének idejére terjed. Ekkor a jog értéke a személy életkorához képest a következő módon kerül kiszámításra:
25 évesnél fiatalabb, az egyévi érték 10x-e
25-50 éves, az egyévi érték 8x-a
51-65 éves, az egyévi érték 6x-a
65 évnél idősebb, az egyévi érték 4x-e
A jogszabály 72. § (4) szerint „ Ha a vagyoni értékű jog valamely személy életének, házasságának vagy özvegységének idejére terjed, annak értékét az illető személy életkorához képest a következő módon kell megállapítani példa:
25 évesnél fiatalabb haszonélvező esetében 10 x 1.00.000.-Ft= 10 millió Forint,
25-50 év közötti haszonélvező esetében 8 x 1.000.000.-Ft= 8 millió Forint,
51-65 év közötti haszonélvező esetében 6 x 1.000.000.-Ft= 6 millió Forint,
65 évnél idősebb haszonélvező esetében 4 x 100.000.-Ft= 4 millió Forint lesz.
Ez tehát a haszonélvezeti jog értéke.
Mivel vagyoni értékű jogot vásárolt, meg kell fizetnie még a visszterhes vagyonszerzési illetéket is, ami a megfizetett érték 4 százaléka.
25 évesnél fiatalabb haszonélvező esetében 10 millió Forint érték után annak 4% = 400.000.- Ft lesz a fizetendő illeték,
25-50 év közötti haszonélvező esetében 8 millió Forint érték után annak 4% = 320.000.- Ft lesz a fizetendő illeték,
51-65 év közötti haszonélvező esetében 6 millió Forint érték után annak 4% = 240.000.- Ft lesz a fizetendő illeték,
65 évnél idősebb haszonélvező esetében 4 millió Forint érték után annak 4% = 160.000.- Ft lesz a fizetendő illeték.
A haszonélvezeti jog értékének kiszámítása több személyt is érinthet
Például a házastársak fele - fele részein osztoznak az ingatlanon, ezekben az esetekben az alábbiak szerint érdemes kiindulni a haszonélvezeti jog értékének meghatározásakor.
Ha a haszonélvezeti jog időtartama mind a jogosult, mind a kötelezett élete, házassága vagy özvegysége idejétől függ. A jogosultaknál használt szorzók alkalmazásánál az idősebb életkora lesz az irányadó.
Ha több, egyidejűleg jogosult személy élettartamától függ a haszonélvezeti jog időtartama, úgy, hogy a jogosultság a legelőször elhalálozó személy halálával megszűnik. Például ha egy házaspár jogosult a haszonélvezeti jogra, a jog akkor szűnik meg, amikor egyikőjük elsőként elhalálozik.
Ebben az esetben a legidősebb személy életkorát kell figyelembe venni, ha pedig az utolsóként elhalálózóig tart, akkor a legfiatalabb életkorát kell figyelembe venni. Ha a házasság idejére terjed a haszonélvezeti jog időtartama, a számításánál az idősebb házastárs életkorával kell számolni.
Haszonélvezeti jog értéke példa számítás:
Haszonélvezeti jog értéke:további információ források:
Ha ebben a cikkben nem találta meg kérdésére a választ, kérem ne nekem írjon, mert sajnos nem áll módomban erre válaszolni, a következő helyen kaphat segítséget:
Elsősorban érdemes az illetéktörvényenq elmélkedni, itt megteheti: 1990. Évi xcii törvény
Kérdezzen meg egy ügyvédet, aki az adott ügyben szakavatott, ha még nem tart ott, kérjen konzultációt egy ingatlanokra specializálódott ügyvédtől itt:
Ha ingatlan eladásban gondolkodik haszonélvezeti joggal terhelten úgy, hogy élete végéig zavartalanul ingatlanában lakhat?
Irjon és érdeklődjön, ide kattintva
vagy hívja ezt a számot: +36709415077
Ha haszonélvezeti joggal terhelt ingatlant vásárolna itt tud érdeklődni: https://haszonelvezettel.hu/
Ha ezeken felül sem kapta meg kérdéseire a választ, érdeklődni tud a NAV infó vonalán, a vagyoni értékű joggal kapcsolatban az alábbi telefonszámok egyikén:
Külföldről+3614285100
Magyarországról 1818