Mit jelent a haszonélvezeti jog?
A haszonélvezeti jog egy olyan vagyoni jog - természetes vagy jogi személy számára - amely biztosítja, hogy valaki más tulajdonát használja és annak hasznát élvezhesse-szedhesse.
A haszonélvező a más személy tulajdonában álló ingatlant használhatja, birtokolhatja, hasznosíthatja és szedheti a hasznait. A tulajdonjogtól az különbözteti meg a haszonélvezeti jogot, hogy a haszonélvezőt nem illeti meg a rendelkezés joga, például nem terhelheti meg az ingatlant kölcsönnel, se hitellel valamint az ingatlant eladni sem tudja.
Haszonélvezeti jog alapítása
A haszonélvezeti jog alapítása törénhet szerződés útján ingyenesen vagy ellenérték fejében.
Ingatlan esetén a haszonélvezeti jogot az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyeztetni, ingó esetén csupán a birtokátruházás szükséges.
Mik a haszonélvező és a tulajdonos kötelezettségei és jogosultságai?
A tulajdonos jogosultságai ingatlan esetén:
-Átruházhatja a tulajdonjogot másra eladással vagy ajándékozással ,megterhelheti, biztosítékul adhatja (például jelzálogjog bejegyzésével), de a birtoklás a használat és a hasznok szedésének jogát csak akkor gyakorolhatja, ha a haszonélvező e jogokkal nem kíván élni.
A haszonélvező jogosultságai:
-a birtoklás
-a használat
-a hasznok szedésére és a hasznosításra terjednek ki.
Haszonélvezeti jog értéke
Határozatlan időre vonatkozó haszonélvezeti jog esetén, az érték az egyévi érték ötszöröse. Kivételt jelent, ha a haszonélvezeti jog valamely személy életének, házasságának vagy özvegységének idejére terjed. Ekkor a jog értéke a személy életkorához képest a következő módon kerül kiszámításra:
25 évesnél fiatalabb, az egyévi érték 10x-e
25-50 éves, az egyévi érték 8x-a
51-65 éves, az egyévi érték 6x-a
65 évnél idősebb, az egyévi érték 4x-e
A jogszabály 72. § (4) szerint „ Ha a vagyoni értékű jog valamely személy életének, házasságának vagy özvegységének idejére terjed, annak értékét az illető személy életkorához képest a következő módon kell megállapítani:
25 évesnél fiatalabb haszonélvező esetében 10 x 1.000.000.-Ft= 10 millió Forint,
25-50 év közötti haszonélvező esetében 8 x 1.000.000.-Ft= 8 millió Forint,
51-65 év közötti haszonélvező esetében 6 x 1.000.000.-Ft= 6 millió Forint,
65 évnél idősebb haszonélvező esetében 4 x 100.000.-Ft= 4 millió Forint lesz.
Ez tehát a haszonélvezeti jog értéke
Mivel vagyoni értékű jogot vásárolt, meg kell fizetnie még a visszterhes vagyonszerzési illetéket is, ami a megfizetett érték 4 százaléka.
25 évesnél fiatalabb haszonélvező esetében 10 millió Forint érték után annak 4% = 400.000.- Ft lesz a fizetendő illeték,
25-50 év közötti haszonélvező esetében 8 millió Forint érték után annak 4% = 320.000.- Ft lesz a fizetendő illeték,
51-65 év közötti haszonélvező esetében 6 millió Forint érték után annak 4% = 240.000.- Ft lesz a fizetendő illeték,
65 évnél idősebb haszonélvező esetében 4 millió Forint érték után annak 4% = 160.000.- Ft lesz a fizetendő illeték.
Haszonélvezeti jog átruházása
A haszonélvezeti jog személyhez kötődik vagyis átruházni, örökölni, vagy eladni nem lehet. Amennyiben át akarja adni valaki ezt a jogot az csak a tulajdonos beleegyezésével jöhet létre. Tehát lemondással és nem átadással és egy új jog keletkeztetése zajlik ilyen esetekben.
Haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan eladása
A tulajdonjogtól egyetlen dolog különbözteti meg a haszonélvezeti jogot: a haszonélvezőt nem illeti meg a rendelkezés joga. Vagyis nem adhatja el az ingatlant. A tulajdonos viszont a haszonélvező beleegyezése nélkül is értékesítheti a haszonélvezeti joggal terhelt ingatlant.
Ha ilyen lakást szeretnénk vásárolni, figyelni kell, mivel a birtokbavétel csak a haszonélvezet lejárta után történhet meg, kivéve persze, ha a haszonélvezeti jog értékét kifizetjük és a haszonélvező lemond a haszonélvezeti jogáról.
A haszonélvezeti jog megszűnése
A haszonélvezeti jog megszűnése a következő esetekben történhet meg:
-ha a haszonélvező lemond a jogáról
-a határozott időtartam lejártával,
-a jogosult halálával vagy jogutód nélküli megszűnésével,
-ha a dolog megsemmisül
-ha a haszonélvező megveszi a dolog tulajdonjogát.
A haszonélvezeti jog törlése
A haszonélvezeti jog megszüntetése törlés által is lehetséges, abban az esetben lehetséges, ha:
-a haszonélvező lemond a használati jogáról, ami történhet ingyenesen vagy ellenérték fejében, de a jogügyletet ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba kell foglalni.
Gyakori kérdések
Milyen kötelezettség terheli a haszonélvezőt?
A haszonélvezőnek kell fizetnie az általa birtokolt vagyon fenntartásának költségeit vagyis ingatlan esetén például a rezsit.
Nem okozhat kárt, valamint nem semmisítheti meg az általa birtokolt vagyontárgyat.
Mire jogosít fel a haszonélvezeti jog?
A haszonélvezeti jog a haszon szedésére és a használatra jogosítja fel a jog birtokosát.
Akár másnak is birtokba adhatja díjmentesen az ingatlant. Bérbe adni azonban csak a tulajdonossal egyetértésben lehet.
Haszonélvezeti jog, további információk-források:
Ha ebben a cikkben nem találta meg kérdésére a választ, kérem ne nekem írjon, mert sajnos nem áll módomban erre válaszolni, a következő helyen kaphat segítséget:
Elsősorban érdemes az illeték törvényen elmélkedni, itt megteheti: 1990. Évi xcii törvény
Kérdezzen meg egy ügyvédet, aki az adott ügyben szakavatott, ha még nem tart ott, kérjen konzultációt egy ingatlanokra specializálódott ügyvédtől itt:
Ha ingatlan eladásban gondolkodik haszonélvezeti joggal terhelten úgy, hogy élete végéig zavartalanul ingatlanában lakhat?
Írjon és érdeklődjön, ide kattintva !
vagy hívja ezt a számot: +36709415077
Ha haszonélvezeti joggal terhelt ingatlant vásárolna itt tud érdeklődni: https://haszonelvezettel.hu
Ha ezeken felül sem kapta meg kérdéseire a választ, érdeklődni tud a NAV infó vonalán, a vagyoni értékű joggal kapcsolatban az alábbi telefonszámok egyikén:
Külföldről+3614285100
Magyarországról 1818